Hoe financier je een tiny house?
De vraag is: hoe moet je je tiny house financieren? Kun je daarvoor een hypotheek krijgen? En is dat ook de beste financieringsvorm of kun je beter kiezen voor een persoonlijke lening?
Hypotheek voor tiny house
Een tiny house is een woning, dus daar sluit je een hypotheek voor af, toch? Helaas kan dat niet altijd. Hypotheken worden bijvoorbeeld alleen verstrekt voor woningen die nagelvast aan de grond staan. Voor een verplaatsbaar tiny house kun je geen hypotheek krijgen.
De bank kan bovendien eisen dat je eigenaar bent van de grond of dat je erfpacht betaalt. Of de geldverstrekker wil alleen een tiny house financieren vanaf een bepaalde koopsom, bijvoorbeeld 100.000 euro. Terwijl je soms al voor 30.000 euro een kant en klaar tiny house kunt kopen.
Een hypotheek kent ook een paar nadelen. Zo heb je bij het afsluiten van een hypotheek bijkomende kosten in de vorm van hypotheekadvies, notariskosten en een taxatierapport. En de looptijd van een hypotheek bedraagt 30 jaar, terwijl je lening in 10 jaar afgelost kan zijn. Door die lange looptijd ben je in totaal met een hypotheek meer kwijt aan rente, ook al ligt het tarief wat lager.
Op een hypotheek kun je tussentijds meestal maar beperkt boetevrij aflossen, bijvoorbeeld maximaal 10% van het hypotheekbedrag. Met een persoonlijke lening voor een tiny house mag je zo vaak en zo veel je wilt tussentijds extra afbetalen. Dat is kosteloos. Je betaalt geen boete en geen administratiekosten. En je bent sneller van je lening af.
Persoonlijke lening
Kan je ook een persoonlijke lening voor een tiny house afsluiten? Jazeker. Het leenbedrag komt dan in een keer op je rekening om je tiny house te financieren. Daarna betaal je een vast bedrag per maand aan rente en aflossing. De rente staat vast waardoor je totale kosten vooraf bekend zijn. En je weet precies wanneer je klaar bent met aflossen.
Heeft je tiny house een vaste standplaats en is het je hoofdverblijf? Dat kan de rente van je persoonlijke lening fiscaal aftrekbaar zijn. Vraag dat voor de zekerheid na bij de Belastingdienst voordat je het huisje koopt. Als je de rente kunt aftrekken, dan levert dat een mooi belastingvoordeel op. Geld lenen voor een tiny house wordt zo nog voordeliger.
Een voordeel van een persoonlijke lening is dat je altijd extra mag afbetalen. Je openstaande leenbedrag gaat dan omlaag waardoor je sneller van de lening af bent. Extra aflossen is bij een persoonlijke lening van Krediet.nl altijd boetevrij. En als de lening voor je tiny house volledig is afgelost, scheelt dat enorm in je woonlasten.