Uitbouw financieren

Hypotheek of lening voor een aanbouw

Hypotheek voor aanbouw

Misschien wil je de aanbouw financieren met een hypotheek. Ga dan eerst na of je met hypotheek voor de uitbouw voordeliger uit bent dan met een lening. 

De voor- en nadelen van een hypotheek op een rij:

Voordelen hypotheek voor aanbouw: 

• De hypotheekrente is doorgaans lager dan de rente op een lening.
• De looptijd van een hypotheek is lang waardoor je maandelijks minder hoeft af te lossen. Daardoor vallen je maandlasten lager uit.

Nadelen hypotheek voor aanbouw:

• Een hypotheekaanvraag gaat gepaard met extra kosten voor de notaris, het hypotheekadvies en een taxatie. 
• De looptijd van een hypotheek is lang en al die jaren betaal je rente. De totale rentekosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan de rentekosten van een kortlopende lening voor de aanbouw.
• Je mag met een hypotheek maar beperkt boetevrij extra aflossen. 
• Daalt de hypotheekrente en je wil je de bestaande hypotheek oversluiten naar een goedkopere? Dan betaal je een boete. 
• De afhandeling van een hypotheekaanvraag duurt soms wel 4 tot 6 weken.

Lening voor aanbouw

Wil je liever geld lenen voor een aanbouw? Laat dan eens uitrekenen of daarmee goedkoper uit bent dan met een hypotheek om de uitbouw te financieren. 

De voor en nadelen van een lening voor uitbouw op een rijtje:

Voordelen lening voor uitbouw:

• Je hebt geen taxatierapport of registratie door een notaris nodig en je bespaart dus op die kosten. Advies krijg je wel, maar dat is kosteloos.
• Een lening voor de uitbouw kan een korte looptijd hebben van bijvoorbeeld 5 of 10 jaar. Je bent dan sneller van de lening af en de totale rentekosten liggen misschien wel lager dan wanneer je een hypotheek voor de uitbouw neemt.
• Je mag een lening voor de aanbouw altijd boetevrij extra aflossen. Je looptijd wordt dan korter en dalen de totale rentekosten.
• Zie je na verloop van tijd een Persoonlijke Lening met een lagere rente? Dan kun je jouw bestaande lening altijd kosteloos overzetten.
• De aanvraag van je lening voor een uitbouw verloopt digitaal. Daardoor kan de bank al snel een akkoord geven en staat je geld binnen twee dagen op je rekening.

Nadelen lening voor uitbouw:

• De rente op een lening voor de uitbouw is vaak hoger dan de hypotheekrente.
• De looptijd van en lening is vaak korter dan van de looptijd van een hypotheek. Je lost dan meer af per maand en je maandlasten zijn daardoor hoger.

Als vuistregel geldt dat en lening voor een uitbouw goedkoper is dan een hypotheek bij leenbedragen tot €25.000. Maar vraag altijd onze adviseurs naar een juiste berekening.

Rente lening uitbouw fiscaal aftrekbaar

Ga je geld lenen voor een aanbouw? De rente op een lening is fiscaal aftrekbaar als je het geld gebruikt voor aanschaf, onderhoud of verbetering van de eigen woning die je hoofdverblijf is. Je moet het leenbedrag wel binnen 30 jaar stapsgewijs afgelost hebben. Het maakt daarbij niet uit of je de aanbouw financiert met een lening of met een hypotheek. 

Met welke lening de uitbouw financieren?

Een uitbouw financieren met een lening kan op twee manieren: met een Persoonlijke Lening of met een Doorlopend Krediet.

Persoonlijke Lening voor uitbouw

Weet je al hoeveel je kwijt bent aan de verbouwing? Dan is de Persoonlijke Lening de beste keuze om geld te lenen voor de uitbouw. Je krijgt een bedrag in een keer naar je overgemaakt en kunt daarmee de rekeningen van de aannemer betalen. Vervolgens los je stapsgewijs je lening af in vaste maandbedragen. 

Met onze adviseur bespreek je welke looptijd in jouw situatie het meest geschikt is. Met een korte looptijd zijn je maandlasten wat hoger, maar betaal je in totaal minder aan rente omdat je al snel klaar bent met aflossen. Met een lange looptijd ben je in totaal iets meer kwijt aan je lening voor een aanbouw, maar zijn je maandlasten wel wat lager.

Een groot voordeel van een Persoonlijke Lening voor een uitbouw is dat de rente fiscaal aftrekbaar is. Door het belastingvoordeel worden je totale kosten kleiner. Een ander voordeel is de duidelijkheid. Je maandlasten staan vast en je weet wanneer je klaar bent met aflossen. Heb je eens een financiële meevaller? Je mag tussentijds altijd extra aflossen, zonder kosten.

Doorlopend Krediet voor uitbouw

Omdat de rente over een Doorlopend Krediet niet fiscaal aftrekbaar is, is het een minder slimme manier om een uitbouw te financieren. Maar als de kosten voor de uitbouw nog niet helemaal duidelijk zijn kun je toch een Doorlopend Krediet afsluiten, eventueel in combinatie met een Persoonlijke Lening. Je hebt dan altijd geld achter de hand voor onverwachte uitgaven. 

Een Doorlopend Krediet is een heel flexibele manier van geld lenen. Je mag onbeperkt geld opnemen en aflossen tot een bepaald maximum, de zogenaamde kredietlimiet. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Een Doorlopend Krediet heeft een looptijd van maximaal 15 jaar. De meeste kredietverstrekkers verlagen de kredietlimiet na verloop van tijd.

Lening voor uitbouw aanvragen bij Krediet.nl

Krediet.nl werkt samen met een flink aantal kredietverstrekkers die elke voor bepaalde leenbedragen de laagste rente bieden. Daarom kunnen wij voor jou de voordeligste lening voor een aanbouw vinden. Je hebt binnen 24 uur na aanvraag al een offerte en je wordt dan gebeld voor een persoonlijk adviesgesprek.

In dat gesprek kijken we zorgvuldig hoe we de lening 100% passend maken. Welke looptijd wil je bijvoorbeeld? Is het handig om een iets hoger leenbedrag te kiezen? Je kunt dan profiteren van een lagere rente en hebt nog geld over voor aanvullende wensen. En als je dat wilt adviseren je over een verzekering die de afbetaling veilig stelt als je arbeidsongeschikt raakt of overlijdt. 

Uitbouw financieren? Vraag een offerte aan bij Krediet.nl

Vrijblijvende offerte aanvragen